Cabinet evovi intervient en Dordogne : Périgueux, Bergerac, Sarlat, Ribérac, Périgord Noir. Département d'exception avec un marché immobilier attractif, des patrimoines viticoles. Cabinet indépendant, agréé CIF.
Zone touristique d'exception (Lascaux, Sarlat, Beynac). Le marché immobilier est parmi les plus attractifs de France. Résidences secondaires, gîtes, locations saisonnières haut de gamme : des enjeux fiscaux importants en LMNP et fiscalité touristique.
Cœur administratif et économique du 24. Fonctionnaires, professions libérales, cadres : des clients aux enjeux classiques (retraite, réduction d'impôts, immobilier). Marché immobilier accessible et en croissance grâce à la démographie bordelaise.
Nord de la Dordogne, proche Limousin et Charente. Patrimoine agricole, les transmissions d'exploitations familiales sont au cœur de notre accompagnement.
Vignobles de Bergerac, Monbazillac, Pécharmant. Les viticulteurs, propriétaires de domaines et négociants ont des besoins spécifiques : structuration viticole, transmission de domaines, optimisation fiscale des revenus viticoles.
La Dordogne cumule plusieurs types de patrimoines : immobilier de prestige, domaines viticoles, forêts, et un afflux croissant de retraités aisés cherchant à s'y installer.
Les AOC Bergerac, Monbazillac, Pécharmant, Saussignac attirent des investisseurs. Nous accompagnons les propriétaires de domaines sur la structuration sociétaire (SCEA, SAS viticole), la transmission patrimoniale et l'optimisation fiscale des revenus.
Sarlat et le Périgord Noir sont des zones à forte valorisation immobilière. Nous accompagnons sur : l'achat de maisons de caractère, la location saisonnière en LMNP, la SCI familiale, et la fiscalité des non-résidents étrangers (Britanniques, Néerlandais).
La Dordogne présente des spécificités fiscales intéressantes : dispositifs LMNP, régime réel, plus-values immobilières, optimisation via SCI ou démembrement. Nous accompagnons nos clients pour réduire leur imposition, arbitrer entre revenus locatifs et fiscalité, et structurer intelligemment leur patrimoine.
La Dordogne accueille une importante communauté britannique et néerlandaise. Les retraités étrangers ont des enjeux spécifiques : convention fiscale franco-britannique, IFI sur les biens français, succession internationale, résidence fiscale.
Périgueux concentre administrations, hôpital, professions libérales. Retraite CNRACL des fonctionnaires, PER et assurance-vie pour les professions libérales : nous construisons des stratégies adaptées à chaque profil.
Dans les familles périgordines, la transmission du patrimoine (propriétés, terres, maisons de famille) est un enjeu majeur. Donation-partage, SCI, assurance-vie, démembrement : nous protégeons le patrimoine familial et réduisons les droits de succession.
Préfecture. Fonctionnaires, professions libérales, CHU Périgueux, cadres administratifs.
Sous-préfecture. Viticulteurs, dirigeants de PME, professions de santé, retraités aisés.
Capitale du Périgord Noir. Propriétaires de gîtes, résidences secondaires de luxe, tourisme haut de gamme.
Périgord Vert. Retraités britanniques et néerlandais, propriétaires de demeures de caractère.
Nord Dordogne. Agriculteurs, artisans, retraités ruraux.
Porte du Périgord Noir. Riverains de la Vézère, propriétaires, ouvriers qualifiés.
Tourisme culturel. Hébergeurs touristiques, propriétaires de gîtes, investisseurs locatifs.
Vallée de la Vézère. Retraités, résidences secondaires, activités touristiques.
Bastide du Périgord Pourpre. Vignerons de Bergerac, propriétaires fonciers.
Propriétaires de gîtes, de résidences secondaires en Périgord Noir, investisseurs dans la location saisonnière haut de gamme : LMNP, SCI, fiscalité du meublé de tourisme.
Producteurs AOC Bergerac, Monbazillac, Pécharmant : structuration de la détention, cession de domaine, transmission aux héritiers, optimisation fiscale des revenus viticoles.
Retraités britanniques ou néerlandais installés en Dordogne : résidence fiscale, convention franco-britannique, IFI sur les biens immobiliers français, succession internationale.
Bordeaux et Périgueux sont à environ 1h30 par l'A89. Bergerac est à 1h15. Nous proposons principalement des consultations en visioconférence pour le suivi régulier, et des déplacements à Périgueux, Bergerac et Sarlat pour les rendez-vous importants (audit patrimonial, signature). La distance n'est pas un obstacle à un accompagnement de qualité.
Un gîte en location saisonnière peut générer des revenus importants en Périgord Noir. Le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) au régime réel est souvent la solution la plus efficace : vous pouvez déduire l'amortissement du bien, les travaux, les charges, et réduire significativement votre base imposable. Dans certains cas, si les recettes dépassent 23 000 €/an et constituent votre revenu principal, le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) peut offrir encore plus d'avantages.
La situation fiscale d'un retraité britannique en France est complexe depuis le Brexit. La convention fiscale franco-britannique reste en vigueur et évite la double imposition. Si vous êtes résident fiscal français (plus de 183 jours en France), vous êtes imposable en France sur l'ensemble de vos revenus mondiaux. L'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) s'applique sur vos biens immobiliers français si leur valeur nette dépasse 1,3 million €. Nous vous guidons sur ces enjeux spécifiques.
La transmission d'un domaine viticole est une opération patrimoniale majeure. Plusieurs options existent selon votre situation : le pacte Dutreil agricole (exonération de 75 % des droits de succession sous conditions), la création d'une SCEA avec entrée progressive des enfants au capital, ou le GFV (Groupement Foncier Viticole) pour séparer le foncier du fonds d'exploitation. Nous réalisons un audit patrimonial complet du domaine pour identifier la meilleure stratégie sur 5 à 10 ans.
La retraite des fonctionnaires (CNRACL pour les territoriaux, RAFP pour les fonctionnaires d'État) est calculée sur les 6 derniers mois de traitement indiciaire, hors primes et indemnités. Cela crée souvent un écart important avec votre revenu actuel. Nous établissons un bilan retraite précis avec simulation de votre pension, puis nous construisons un plan d'épargne complémentaire (PER, assurance-vie, immobilier SCPI) pour combler cet écart. Plus vous commencez tôt, plus l'effort mensuel est faible.
"J'avais un gîte à Sarlat mal optimisé fiscalement. Evovi m'a mis en LMNP régime réel. Le retour sur investissement de leur accompagnement est immédiat."
"Viticulteur à Monbazillac, j'avais besoin de transmettre mon domaine. Evovi a structuré une SCEA avec mes deux enfants. La transition fiscale est parfaite."
"Retraité britannique à Ribérac depuis 2019, la fiscalité post-Brexit me stressait. evovi m'a expliqué clairement la convention fiscale et mis en place une stratégie adaptée. Un vrai soulagement."