Acheter une résidence secondaire
Acheter sa résidence secondaire est une envie que bon nombre de Français ont à cœur de concrétiser. Les solutions pour y parvenir et éviter les pièges.
Acheter une résidence secondaire : un projet de vie
Vous projetez d'acheter une résidence secondaire pour y passer quelques semaines ou quelques mois par an ? Découvrez comment prendre les bonnes décisions pour réussir votre investissement. Une maison de vacances à la campagne, un appartement au bord de la mer, un chalet à la montagne… l'achat d'une résidence secondaire est un projet que beaucoup de ménages ont en tête. Bien que ce type d'acquisition n'ait pas vocation à générer des revenus ou à être rentable, il est tout à fait possible de l'envisager en tant que moyen de se construire un patrimoine immobilier… tout en se faisant plaisir ! Voici les informations à connaître et les conseils à suivre pour parvenir à concrétiser cette envie.
La résidence secondaire, un achat immobilier de cœur
Au même titre qu'un voyage ou que la détention d'un camping-car, acheter sa résidence secondaire est un projet de vie qui apporte de la satisfaction. Mais qui sont les heureux propriétaires ? Et quelle est précisément la définition d'une résidence secondaire ?
Qu'est-ce qu'une résidence secondaire ?
Une résidence secondaire, parfois nommée résidence occasionnelle, est un bien immobilier que son propriétaire occupe moins de 6 mois par an, par opposition avec la résidence principale dans laquelle on passe la majorité de son temps. De quelques jours à plusieurs mois chaque année, l'usage d'une résidence secondaire peut grandement varier en fonction des foyers et de leurs habitudes. Alors qu'il n'est possible de détenir qu'une seule et unique résidence principale, il est tout à fait envisageable de détenir plusieurs maisons ou appartements secondaires.
Généralement, une résidence secondaire est acquise dans l'optique d'y passer des vacances. Parmi les lieux favoris d'investissement, on retrouve alors essentiellement :
- La campagne
- Le littoral Atlantique
- La côte méditerranéenne
- La montagne
- Les zones touristiques
De façon plus anecdotique, une résidence secondaire peut être utilisée par des actifs qui télétravaillent ponctuellement ou régulièrement, ou qui effectuent souvent des déplacements professionnels dans la même ville. Les appartements situés dans les grandes villes ou les maisons de campagne sont alors privilégiés.
L'achat d’un logement secondaire, rêve ou réalité ? Bien souvent, les foyers se posent cette question avant de se lancer. Acheter un palace à un prix élevé dans x années, cela peut tenir du rêve. Mais il est tout à fait possible de projeter l’achat d’un bien que l’on sait accessible en fonction de son budget afin d’en faire une réalité.
Qui peut devenir propriétaire de sa maison de vacances ?
Coûteux, l'achat d'une maison de vacances est à envisager lorsque l'on a déjà avancé dans les phases de construction et d'optimisation de son patrimoine. Il s'agit-là d'une volonté d'accomplissement qui permet tout de même de joindre l'utile à l'agréable, en augmentant la valeur de ses propriétés immobilières tout en profitant de son bien. Cela peut aussi être un moyen d'en faire bénéficier sa famille, ainsi que de préparer la transmission de son patrimoine.
Selon une analyse menée par le groupe Mercure, société spécialisée dans la vente de biens de prestige, la grande majorité de cette typologie de biens immobiliers est détenue par des retraités : les plus de 60 ans sont ainsi propriétaires de 2 résidences occasionnelles sur 3. Toutefois, le groupe immobilier constate un rajeunissement progressif de la population, tentée par les plaisirs que procure une maison de vacances et aidée par le développement du télétravail.
Bon à savoir : L'achat d'une résidence secondaire peut être une bonne alternative pour les foyers qui ne parviennent pas à devenir propriétaires de leur résidence principale. C'est notamment le cas des personnes qui vivent dans les grandes agglomérations où les prix du foncier sont très chers (Paris, Lyon, Bordeaux…).
Les 3 avantages à acheter une résidence secondaire
Avec 3,6 millions de résidences secondaires, la France se place en tête du classement européen. Un record qui s'explique par les nombreuses perspectives heureuses projetées par les foyers qui ont à cœur de réaliser ce projet.
1. Profiter d'un chez-soi à l'autre bout du pays
Être chez soi même pendant ses congés ? C'est possible lorsque l'on est propriétaire d'une maison où l'on se rend quelques fois dans l'année. Fini la corvée de recherche de LA location idéale, située au meilleur endroit, avec vue sur mer, proche des pistes de ski, à un prix raisonnable. Nul besoin de réserver et de prévoir : il est tout à fait possible de partir au dernier moment, sur un coup de tête, sans avoir à se poser de question. Autant de petit plus qui font partie intégrante de la culture française et de notre manière de vivre.
2. Se constituer un patrimoine immobilier
Si acheter sa résidence secondaire doit demeurer un plaisir, cet investissement est aussi un moyen de se constituer un ensemble de biens immobiliers. En effet, la pierre reste une valeur rassurante et tangible. Une maison de vacances peut donc parfaitement s'inscrire dans une optique de construction de son patrimoine. Qui plus est, un appartement ou une maison peut être revendu en cas de besoin financier. Gare toutefois aux frais perdus tels que les frais d'agence immobilière, les frais de notaire ou encore les frais de dossier.
3. La possibilité de réaliser une plus-value immobilière
Au même titre qu'un livret d'épargne ou qu'une assurance-vie, la pierre peut être envisagée comme un support de placement sur lequel investir son argent. Bien qu'il ne s'agisse pas de l'objectif premier lorsque l'on décide d'acheter sa résidence secondaire, la possibilité de réaliser une plus-value peut être un point fort de ce type d'investissement. En fonction de l'évolution des prix du marché, il est ainsi possible de revendre plus cher que le prix d'achat initial, en particulier dans les zones géographiques très recherchées.
Quels sont les frais annexes à prendre en compte ?
Une maison ou un appartement occasionnel ce ne sont pas qu'une longue liste d'avantages. Avant de se lancer dans l'acquisition d'un tel bien, il est impératif de prendre en compte son principal inconvénient : son coût, tant à l'achat qu'à l'usage.
Le financement d'une résidence secondaire, un effort financier conséquent
Rêve ou réalité ? Avant de se lancer tête baissée dans la recherche de son futur logement secondaire, il est nécessaire de faire un point sur ses finances. En effet, l'acquisition d'un bien immobilier qui n'a pas vocation à y être habité en permanence ou à être loué à un tiers constitue un coût conséquent. Il faut ainsi être en mesure d'en assumer le financement, et pas uniquement le prix de vente, mais aussi toute la liste des frais associés, en particulier lorsque l'on a recours au crédit immobilier :
- Frais de notaire
- Frais d'agence immobilière
- Travaux, le cas échéant
- Frais de dossier
- Frais de garantie du prêt
- Frais de courtage, le cas échéant
- Intérêts d'emprunt
- Assurance emprunteur
Chaque mois, il faudra également être en mesure de faire face à la mensualité de remboursement du prêt, à moins de faire appel à son épargne.
… et un budget élevé pour l'entretenir
En plus d'un budget à allouer à l'achat d'une résidence secondaire, il faut aussi pouvoir régler l'ensemble des dépenses récurrentes inhérentes à tout propriétaire, par exemple :
- Chauffage
- Eau
- Assurance habitation
- Taxe foncière
- Taxe sur les ordures ménagères
- Taxe d'habitation
- Etc
Concernant la taxe d'habitation, sa suppression progressive a uniquement été actée pour les résidences principales. Les propriétaires d’habitations occasionnelles continuent donc à la payer.
Bon à savoir : Une taxe sur les logements vacants est parfois aussi due par les propriétaires de résidences secondaires en fonction de la commune d'achat.
Mettre en location sa résidence secondaire pour limiter la facture
Il est possible de trouver des solutions pour faire face au coût d'achat et d'entretien élevé associé à une résidence secondaire. Ainsi, la mise en location est une piste à étudier. En y consacrant un peu de temps, il est possible de limiter la facture, par exemple en proposant sa maison sur un site tel que AirBnB, ou directement via Leboncoin.
Une résidence secondaire étant généralement située loin de la résidence secondaire, la gestion locative devra quasi-impérativement être confiée à une agence immobilière ou à un concierge spécialisé dans les locations saisonnières. Equilibrer ses finances et optimiser son patrimoine a donc un prix : celui de trouver un interlocuteur de confiance et de gérer à distance les petits soucis qui peuvent être ceux d'un investissement locatif.
Choisir LA bonne résidence secondaire
Comme pour tout achat immobilier, l'acquisition d'une résidence secondaire doit être réfléchie. Quels sont les critères à prendre en compte et les lieux où investir ?
Les critères pour réussir son achat immobilier
Il ne s'agit pas d'acheter le premier logement trouvé, mais bel et bien de remplir un certain nombre de critères pour être certain de profiter au mieux de son logement pendant ses congés. La liste des éléments à regarder avant de faire une offre d'achat est notamment constituée des points suivants :
- L'emplacement : région, ville, quartier…
- La valeur : prix au mètre carré par rapport à la moyenne du marché
- Le potentiel du bien : travaux à réaliser, facilité à revendre, évolution du quartier…
- La qualité du logement : construction ancienne ou neuve, isolation, état de la toiture…
- La superficie : nombre de chambres, taille des pièces de vie
- La copropriété, le cas échéant : gestion saine, frais de copropriété, travaux à réaliser…
- Etc.
Top 5 des villes préférées des Français
Certaines villes de France sont particulièrement prisées par les propriétaires d’habitations occasionnelles. Les statistiques de l'Insee permettent d'établir un classement des communautés de communes (ComCom) préférées des ménages eu égard à la proportion de logements détenus par des résidents occasionnels.
Liste des communautés de communes comportant le plus de résidences secondaires
Sans surprise, ce sont les zones de montagne qui accueillent le plus d’habitations occasionnelles au sein de leur parc immobilier. Mais les villes situées sur la Côte d'Azur, la Côte Fleurie, le littoral Atlantique les talonnent de peu dans ce classement. Dans tous les cas, l'idéal reste de choisir un emplacement qui plaît : à la montagne, à la mer, à l'océan ou à la campagne, peu importe, du moment que les heureux propriétaires ont envie d'y passer du temps !
La fiscalité, un point à ne pas négliger
Plusieurs points liés à la fiscalité incombent aux propriétaires d'une résidence secondaire , et ce à tout moment :
- Pendant la durée de détention ;
- Lors de la mise en location, le cas échéant ;
- À la revente éventuelle.
Ainsi, il est nécessaire de s'acquitter d'un certain nombre de taxes, notamment la taxe foncière, la taxe sur les ordures ménagères, la taxe d'habitation et la taxe sur les logements vacants si la commune d'habitation l'applique.
Lorsque l'on décide de proposer son logement en location saisonnière, il faut aussi tenir compte de la fiscalité liée aux revenus fonciers générés, qui vont s'ajouter aux revenus imposables du foyer et donc faire grimper le montant de ses impôts. Des solutions pour réduire ses impôts sont donc peut-être à envisager.
Enfin, si revente il y a, il sera nécessaire de s'acquitter du montant de la taxe sur les plus-values immobilières, exception faite des biens détenus depuis plus de 22 ans qui sont exonérés d'impôts sur le revenu, et ceux détenus depuis plus de 30 ans qui profitent en supplément d'une exonération de prélèvements sociaux. Autant de problématiques qu'un conseiller en gestion de patrimoine peut se charger de résoudre afin d'optimiser les possessions de ses clients, de limiter leur fiscalité, de préparer leur retraite ou encore de les aiguiller vers des solutions permettant de générer des revenus en plus.
Prestation sur mesure
Neutralité
Autonomie
